7 clés pour bien choisir son terrain

Ca y est, vous êtes décidés, vous voulez acheter un terrain et faire construire la maison tant rêvée....

Promoterre vous accompagne dans votre recherche et choix de terrain, nous vous donnons quelques règles et conseils indispensables, qui vous permettront d'être plus serein dans votre choix. Bien évidemment, nous sommes à votre disposition pour plus d'informations.

Afin que votre terrain corresponde au mieux à votre projet, déterminez à l'avance une liste de critères, par ordre d'importance. Les points suivants vous guideront pour ne rien oublier dans votre sélection.

Première règle

  • vue 3D Vieux Moulin

Gardez à l'esprit que vous achetez toujours dans l'optique de revendre un jour... même si vous ne revendez pas !

N'hésitez à vous déplacer, un terrain qui vous intéresse est comme une maison, il faut pouvoir s'y projeter, dans l'environnement actuel, à différentes heures de la journée, de la semaine, du week-end et dans les conditions climatiques du moment (temps pluvieux, ensoleillé)...

Choisissez un terrain libre de constructeur

Vous pourrez ainsi choisir le constructeur de votre future maison comme vous l'entendez ! Constructeur de maisons individuelles, architecte, maître d'oeuvre, ou Vous...

Situation géographique

  • Le Thou : Vue aerienne Résidence du Puits Fleuri

Privilégier la situation géographique, à chacun de définir ses critères, de préférer la proximité à son lieu de travail ou de s'éloigner des centres agglomérés, où tout est trop bruyant et irrespirable.

Mais attention, il faut prendre en considération quelques points importants :

  • rester à proximité des écoles, commerces, magasins, médecins, facilités d'accès
  • surveiller les aspects financiers liés à la localisation du terrain : taxe d'habitation, taxe foncière, eau
  • penser aux différentes connexions, téléphone, internet...
  • ne pas négliger certaines nuisances sonores ou de pollution, que ce soit le chemin de fer, un couloir aérien, un axe routier, les champs cultivés et leur contrainte...

Emplacement, orientation

Le PLU : l'emplacement du terrain et son intégration dans son environnement.

Certaines règles strictes de construction sont à respecter :

  • distance par rapport aux limites du terrain, hauteur maxi, occupation maximale des sols (COS), etc..
  • Pensez à prévoir un terrain assez grand pour y accueillir une horde d'enfants, une piscine, un agrandissement, etc...
  • Attention à la pente du terrain, à la végétation, à savoir si le terrain est de type marécageux pour éviter les surcoûts de construction.
  • Egalement, l'exposition du terrain pour bien prévoir l'aménagement de la future maison.

Etat du terrain

Si possible, choisissez un terrain viabilisé, c'est-à-dire qui dispose des arrivées d'eau, d'électricité, de téléphone, de gaz.

Si ce n'est pas le cas, certaines démarches seront à votre charge : ce terrain a-t'il accès au tout à l'égout? Devez-vous créer une fosse septique? Où passe l'eau et l'électricité dans votre rue ?

Il est effectivement plus prudent et rassurant de connaître la qualité du sol (voir un géologue).
Pour toutes les autres démarches, rendez-vous à la mairie concernée qui vous donnera toutes les réponses.

Lotissement ou pas ?

  • lotissement

Le lotissement comporte de nombreux avantages :

  • Un terrain viabilisé, prêt à construire,
  • Des espaces arborés
  • Un lieu d'échanges entre voisins et de protection pour les enfants,

Mais aussi un inconvénient :

  • L'obligation de respecter à la lettre un cahier des charges sur des prescriptions architecturales et d'urbanisme.

Qui consulter pour trouver son terrain ?

  • semussac
  • Les agences immobilières
  • Les petites annonces « seloger.com, achat-terrain.com... »
  • Les géomètres-expert, prescripteurs
  • Les aménageurs lotisseurs
  • Les architectes ou encore les notaires
  • Les mairies des communes ciblées

Et puis au détour d'une rue, recherchez un panneau publicitaire « terrains à vendre »...